Referenzen
Nachfolgend finden Sie anonymisierte Referenzen aus dem Bereich Ein- und Zweifamilienhäuser. Die dargestellten Aufträge veranschaulichen unterschiedliche Bewertungsanlässe und objektspezifische Herausforderungen. Aus Datenschutzgründen werden keine Objektanschriften oder Auftraggeber genannt.
Ein- und Zweifamilienhäuser
Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB
Objekt:
Einfamilienhaus, Baujahr 1979
Bewertungsanlass:
Verkehrswertgutachten im Zwangsversteigerungsverfahren
Besonderheiten:
teilmodernisiert, Anpassung des Bodenrichtwerts aufgrund standortspezifischer Lageeinflüsse
Nachweis des gemeinen Werts (§198 BewG)
Objekt:
Einfamilienhaus, Baujahr 1939
Bewertungsanlass:
Schenkung - Kompaktgutachten zum Nachweis des gemeinen niederen Werts nach §198 BewG
Besonderheiten:
Fragmentierte Grundstücksstruktur, Anpassung der Bodenrichtwerte
Eigentumswohnungen und Teileigentum
Restnutzungsdauergutachten
Objekt:
Eigentumswohnung, Baujahr 1939, Wiederaufbau 1951
Bewertungsanlass:
Nachweis einer verkürzten Restnutzungsdauer gemäß §7 Abs. 4 EStG
Besonderheiten:
Beurteilung des tatsächlichen baulichen Zustands und Ableitung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer
Nachweis des gemeinen Werts (§198 BewG)
Objekt:
zwei Eigentumswohnungen, Baujahr 1998
Bewertungsanlass:
Schenkung - Kompaktgutachten zum Nachweis des gemeinen niederen Werts nach §198 BewG
Besonderheiten:
Analyse des Werteinflusses verkehrsbedingter Immissionen
Gewerbeimmobilien
Ankaufsberatung Gewerbeimmobilie
Objekt:
Verwaltungsgebäude mit Produktions- und Lagerhalle
Bewertungsanlass:
Ankaufsberatung im Rahmen einer Investitionsentscheidung
Besonderheiten:
Analyse der nachhaltig erzielbaren Erträge sowie Plausibilisierung der Wirtschaftlichkeit des Gesamtobjekts
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
Objekt:
Metzgerei mit Produktion und Wohn- und Geschäftshaus
Bewertungsanlass:
Vermögensübertragung innerhalb der Familie
Besonderheiten:
Bewertung des baulichen Zustands, Untersuchung der Drittverwendungs- und Folgenutzungsmöglichkeiten sowie Berücksichtigung des Liquidationswerts mangels wirtschaftlich tragfähiger Fortführung der bisherigen Nutzung
Wohn- und Geschäftshäuser
Grundstücke
Nachweis des gemeinen Werts (§ 198 BewG)
Objekt:
Bebautes Grundstück
Bewertungsanlass:
Erbangelegenheit – Kompaktgutachten zum Nachweis des gemeinen Werts gemäß § 198 BewG
Besonderheiten:
Wirtschaftlich überalterte Bebauung mit fehlender nachhaltiger Ertrags- und Nutzungsfähigkeit; Wertermittlung unter Berücksichtigung des Liquidationswerts.