Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung und Immobiliendienstleistungen
für Mieter und Vermieter, Käufer und Verkäufer, Eigentümer und Finanzinstitute
Denis Faust, Dipl.-Bauingenieur (BA), gem. ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S)
Wohnflächenermittlung, Erstellung von Grundrissen, Fotodokumentation z.B. zur Beweissicherung
360° Fotos & Virtuelle Touren
Moderne Technologien zur Präsentation Ihrer Immobilie in vollem Umfang.
Bewertungsanlässe
Es gibt zahlreiche Gründe und Anlässe, warum eine Immobilie (sei es eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie) von einem Sachverständigen bewertet werden sollte. Zu den häufigsten Bewertungsanlässen zählen steuerliche Gründe aufgrund Erbschaft, Schenkung und Scheidung, oder die Festlegung oder Überprüfung eines Preises bei Kauf, bzw. Verkauf von Immobilien.
Mit unserem Kurzüberblick helfen wir Ihnen, die passende Dienstleistung im Bereich der Immobilienbewertung für Ihren individuellen Bedarf zu finden:
Kauf und Verkauf von Grundstücken und Immobilien
Ein unabhängiges Gutachten schafft Transparenz oder Verhandlungsspielraum auf beiden Seiten.
Feststellung des aktuellen Marktwert als Ausgangspunkt für einen Verkauf, oder Überprüfung eines Angebots beim Kauf.
Finanzierung
Im Rahmen der Finanzierung beim Kauf von Immobilien kann eine Wertermittlung vom finanzierenden Institut zur Überprüfung des Kaufpreises gefordert werden. Zur Sicherung der Darlehen werden Beleihungswertgutachten erstellt.
Erbschaft und Schenkung
Feststellung des Verkehrswertes zur Klärung des Nachlasses, bei Schenkung oder Aufteilung.
Ermittlung bzw. Überprüfung der entsprechenden Steuer.
Finanzamt, steuerliche Zwecke
Bestimmung des Portfoliowerts oder Aufteilung des Kaufpreises bei Kauf einer Eigentumswohnung oder anderem Teileigentum.
Feststellung des Wertes, z.B. nach Renovierung / Sanierung zur Festlegung der AfA.
Zwangsversteigerung
Eine Zwangsversteigerung erfolgt als letzter Schritt, wenn Immobilieneigentümer über einen längeren Zeitraum hinweg ihre Kredite oder anderen Zahlungsverpflichtungen nicht erfüllen können. In diesem Fall haben Gläubiger wie Banken oder Kreditinstitute die Möglichkeit, die Zwangsversteigerung der Immobilie zu beantragen.
Bei einer Zwangsversteigerung ist eine präzise und objektive Bewertung der Immobilie von großer Wichtigkeit. Hierbei muss ein vollständiges Verkehrswertgutachten erstellt werden, da Kurzgutachten und Marktpreisanalysen nicht anerkennungsfähig sind.
- Eheschließung,- scheidung
- Pflegschaft
- Vermögensaufstellung
Diese verschiedenen Bewertungsanlässe zeigen, dass Immobilienbewertung in vielen Lebensbereichen eine wichtige Rolle spielt, sei es im privaten, finanziellen oder geschäftlichen Kontext. In jedem Fall bietet eine genaue Bewertung wichtige Informationen, die für fundierte Entscheidungen notwendig sind.
weitere Bewertungsanlässe
Immobilienbewertung, Sachverständigengutachten
Die korrekte Bewertung von Immobilien ist entscheidend, um fundierte Entscheidungen zu treffen – sei es beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung. Ich erstatte verkürzte Wertexpertisen, oder umfassende Vollgutachten zur Ermittlung des Verkehrswerts nach §194 BauGB, zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.
WertExpertise
Schnelle Wertindikation ohne Vor-Ort-Termin.
Marktgerechte Immobilienbewertung auf Basis umfangreicher Marktdaten - mit oder ohne Ortstermin – kompakt, nachvollziehbar und zum Festpreis.
Kurzgutachten
Fundierte Wertermittlung in kompakter Form.
Sachverständige Bewertung nach ImmoWertV – ideal für außergerichtliche und private Bewertungsanlässe.
Vollgutachten
Gerichtsfeste Immobilienbewertung nach §194 BauGB
Umfassende Verkehrswertermittlung – anerkannt bei Behörden, Gerichten und Finanzämtern.
Restnutzungsdauer-Gutachten
Reale Gebäudenutzungsdauer nachvollziehbar belegt.
Sachverständige Ermittlung der Restnutzungsdauer als Grundlage für eine optimierte steuerliche Abschreibung.
Kaufpreisaufteilung
Boden- und Gebäudewert korrekt getrennt.
Sachverständige Kaufpreisaufteilung für Renditeimmobilien – rechtssicher, nachvollziehbar und steuerlich verwertbar.
Prüfung behördlich ermittelter Immobilienwerte
Amtliche Wertansätze fachlich überprüft.
Sachverständige Kontrolle behördlicher Immobilienbewertungen – für nachvollziehbare Grundlagen bei Einwendungen und Entscheidungen.
Wohnflächen- ermittlung
Im November 2015 entschied der Bundesgerichtshof, dass künftig nur noch die tatsächliche Wohnfläche als verbindliches Kriterium gilt (BGH, VIII ZR 266/14). Die zuvor zulässige Abweichung von bis zu 10% entfällt. Dies bedeutet, dass eine fehlerhafte Wohnflächenangabe zu hohen Schadenersatzforderungen führen kann, einschließlich der Rückerstattung von Finanzierungs-, Notar- und Steuerkosten des Käufers, wenn die tatsächliche Wohnfläche abweicht.
Erstellung von Grundrissen
Die Erstellung von Grundrissen ist essenziell, wenn keine aktuellen Pläne vorliegen, da nur sie eine klare und detaillierte Übersicht über die Raumaufteilung und Maße einer Immobilie ermöglichen. Sie dienen als wichtige Grundlage für Verkaufs- und Vermietungsprozesse, Bau- und Renovierungsmaßnahmen sowie zur besseren Planung und Nutzung der Räumlichkeiten. Zudem erleichtern sie Behördenanfragen, Finanzierungen und Versicherungsangelegenheiten.
Fotodoku-mentationen, Beweissicherung
Eine Fotodokumentation dient in der Immobilienbranche als essenzielles Instrument zur Beweissicherung. Sie ermöglicht eine lückenlose und objektive Erfassung des Zustands einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt. Dies umfasst unter anderem die Aufnahme und ggf. schriftliche Dokumentation eventuell vorhandener Schäden und Mängel. Besonders bei Mietverhält-nissen, Bauprojekten, Schadens-fällen oder Immobilienverkäufen ist eine solche Dokumentation von großer Bedeutung, um spätere Unstimmig-keiten zu vermeiden und Transparenz für alle Beteiligten zu gewährleisten.